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 工业用地进入“存量时代”派米雷抓机遇创新高

       “上海，未来可能超过300平方公里的工业用地将‘变性’。”针对目前上海规模庞大而一直处于低效利用状态的工业用地，通过弹性出让、严禁分割等一系列措施之后，这无疑意味着“存量时代”的到来。

       新增用地空间已经在缩小。从上海市规土局显示的数据来看，2013年底上海建设用地3070平方公里，约占全市陆域面积45%，2008-2013年6年间，城市建设用地年均净增量进50平方公里。距离2020年3226平方公里的终极规模，只剩下156平方公里的增量空间。

       一边是土地增量的缩减，另一边却是工业用地的效率低下。据相关数据显示，截至2012年年底，上海工业用地总量已累计供应856平方公里，占建设用地比重的28%，是国际代表性城市的3-10倍。而且，建设用地布局分散，工业用地集聚性不高。

       也正是基于此，上海将很难单纯依靠农用地转为建设用地，更多的必须从建设用地布局调整，以及结构优化上寻找出路。同理，作为依靠土地赖以生存的企业来说，从自身运作系统改变才是生存之道。

       事实上，在上海这些政策出台后，中小型的生产性企业都彻底逼迫出上海，留下更多的空间发展高端服务产业，以优化产业服务为目标，提升产业价值、集聚行业平台、发挥产业优势、融合地域优势，政策优势扶持园区内企业的良性发展，提升产值。

       作为产业地产的开发商，也在寻找自己的角色。在上海奉贤区已有知名度的派米雷集团，在成功运营了派米雷·星火产业A区、派米雷·星火产业B区以及派米雷·南桥都市产业园三个成熟项目，积极拓展思路，改变墨守成规的传统厂区运营模式，在现有项目的基础上，拓展建造园区相应配套设施，形成产业聚集，在完善上下游产业链的同时，通过有的放矢的招商，引进关联企业，做大做强。
      不仅如此，在此转型过程中，派米雷善于抓住任何一个机遇，再次成功的在奉贤、松江均拿到项目开发。其中在奉贤的新项目——派米雷·南桥中心，为总部办公独栋别墅，未来这里将成为南上海中小企业总部商务的集聚区。

      另外，派米雷在2016年主力打造的明星产品——派米雷·LINK新界，对老厂房进行二次改造，园区从高新只能业态落位，从智慧产业链全局规划出发，并配备完善的商业、休闲娱乐、人才公寓等，打造全产业链的智慧型科创园区，未来这里将成为上海智慧城市创意文化示范区。

      产业地产不是“短平快”地建房、卖房，做产业地产，对投资商、运营商的运营能力、资源整合能力要求较高，不仅要对资源进行整合，对产业进行深刻理解，还要懂金融，更要有较强的资金实力，耐得住寂寞，长期耕耘、服务园区企业。