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“变局下的产业地产”研讨会“在派米雷集团举行

2014年4月24日，由上海派米雷（投资）集团有限公司主办的“变局下的产业地产”主题研讨会在派米雷公司举行。研讨会邀请了包括业内专家、行业媒体代表共同参与讨论。

        背景：
        近期上海出台新版国有建设用地使用权出让合同，以进一步加强工业用地节约集约利用。该合同适用于新增供应的工业用地产业项目类用地。其中规定，新增工业用地产业用地类项目7月1日起施行20年弹性年期制度，不再执行之前的50年期标准。目前，土地已成为上海市发展面临的最大资源瓶颈。为改善土地供需矛盾等困局，上海市政府在今年3月初下发《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》中，打出土地管理一整套“组合拳”，提出“控制增量”与“盘活存量”并行的改革路径。此次新版出让合同正是上海方面在工业用地领域“盘活存量”的体现。而新政策的推出，一方面可能推进市场上现有50年产权工业厂房的销售，更重要的是将影响未来产业地产开发商的布局策略。

        派米雷集团市场总监盛彬：政府出台新政意在规范行业，随着上海的产业结构转型，以单纯开发为模式的企业将逐步退出市场。派米雷经过多年在产业地产方面的不断摸索研究总结，已经开始预见性转型成为产业综合服务商。派米雷不仅要为入驻企业搭建一个环境优美，配套完善的载体，还要为企业提供金融、物流、人才、法律等一系列专业化服务，使企业在产业园区的沃土快速发展壮大，最终实现派米雷与政府间、派米雷与企业间的“共生、共赢、共未来”美好愿景。

        上海招商网营销发展部总监虞波：新政后政府对存量土地将出台更为严格的控制政策，对一些囤地或一些没有达到预期效果的土地将予以收回。同时新政也会逐步推高上海产业地产的租赁价格。
        上海e通世界招商副总经理张朱兵：新政的出台，在某种意义上加速产业园区开发商向运营商的转型，增加持有比例，增加租赁比例，同时，一种以政府参股，企业商业运作的产业地产模式将会更为普及。
        长兴海洋科技港的营销经理吴敏：最近几年政府频发对产业地产的新政，正是上海产业结构调整在产业地产行业的折射。未来，轻资产、高科技行业将成为上海工业的主体。而重型制造业、有一定污染的化工企业会逐步通过政策手段被淘汰出上海。
       上海国际医学园区联合发展有限公司招商经理徐亮：相较于住宅和商业地产，客户对最新的产业地产新政反应相对平静，经过他在园区的的走访和意向客户的调查，大部分仍保持观望状态，等待细则的出台。
     

       工业用地新政的出台，无疑对产业地产会产生巨大影响，研讨会最后媒体代表也就其关注的土地价格、新政后开发商是否还会拿地等问题与现场嘉宾进行了热烈的探讨。