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住宅市场“冰凉一夏”、产业地产“热情似火”
 

住宅市场遇冷、产业地产攀高猛进

        随着住宅市场调控的“常态化”，传统住宅、商业的开发进入低利润增长期，让房企转型势在必行。2012年上半年以来，全国各地工业厂房、仓储物流设施、工业园区写字楼租金价格不断呈现一路上涨趋势。以工业园区为代表，产业地产成为继住宅、商业之后，又一个行业细分市场下的投资新宠。据了解，一些业内人士表示，产业地产的投资潜力巨大，部分投资回报率已经超过住宅。为此，众多房企都开始涉足以产业聚集为特征的园区产业开发。产业地产的投资效应正在一些开发商之间发酵，不少有实力的规模房企也将目光投向这一领域。据悉，目前国内排名前20的房地产商，有一半以上涉足于产业地产，并成立了专门的市场研发部门。据不完全统计，传统房企中包括万科、万达、复地、绿地、富力等大开发商在内，均已涉足产业园区运营领域，抢占先机。此外，美的、海尔、雅戈尔、苏宁等拥有大量地块的传统制造业企业也纷纷进军产业地产。而一些专注产业地产开发的运营商，更是吸引了众多投资者的目光，像率先进入产业地产领域的上海派米雷投资（集团）有限公司，已经在国内强势展开了布局。
 

派米雷引领产业品质、缔造行业经典

        派米雷2003年开始涉足产业地产领域，多年来，派米雷始终把握中国产业发展大势，在中国产业体系从制造业为主体到服务业为主导的演变过程中，派米雷也逐步形成了从标准化厂房到研发楼、孵化基地、总部办公、创意办公等以高科技产业、新兴产业和生产性服务业为依托的多功能综合性产业地产的产品体系。派米雷具有优秀的专业团队和多年的产业地产投资建设与运营的成功经验，开发模式上采取“一次规划、分期开发、滚动发展”的战略，在招商上运用“楼宇定制”和“复合营销”相结合的策略，吸引产业链相关企业投资，着力为入驻企业打造一个高端、开阔、富有活力的综合性平台，为项目当地留下一个人文、生态、环保的现代化精品园区。经过多年的快速发展，派米雷已形成以上海为中心，投资项目扩展到长三角乃至全国的良好局面，创造了如“派米雷星火产业园”、“派米雷南桥都市产业园”等众多堪称经典的成功案例。

一年升值20%， 50年产权厂房稀缺成热点

        据悉7月1日起上海工业用地新增项目开始正式施行20年弹性年期制度，不再执行之前的50年期标准，因此50年产权厂房必将成为市场稀缺产品。派米雷南桥都市产业园售价从2013年8月到现在，不到一年价格已经上涨超过20%。可以预见，随着市场的稀缺性以及园区周边配套、上下游产业链发展的不断成熟，派米雷南桥都市产业园将会出现更大的拉升空间。