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北上广闹“地荒”、工业地产后劲十足

 

        面对进入调整期的楼市,经历过大风大浪住宅、商业地产看似已经进入寒冬，而近年来产业地产凭借投资回报稳定、获得政府支持等多方优势崭露头角,万科、绿地、富力等房企大鳄都已积极布局开发,有些已获得稳定回报。

高稀缺预示高价值

        从土地增值角度看，目前中国工业用地价格较住宅和商业用地还处于较低的水平，目前上海工业用地只是住宅用地的七分之一，而国际一线城市如东京、新加坡的工业用地普遍是高于其住宅用地价格的。同时，随着国家对土地资源监控渐趋严厉，产业地产的土地供应量正在逐渐减少。因此，工业土地的增值潜力必然大于其他类型的地产投资，特别是在一些城郊结合部、有未来轨道交通规划及配套发展成熟的地区，未来的土地增值效应将会相当明显。以派米雷集团开发派米雷（南桥）都市产业园为例，其售价从2013年8月到现在，不到一年价格已经上涨超过20%。

商住降温、工业地产租期稳定、回报高

        戴德梁行中国区工业及物流部主管及董事苏智渊介绍：“如今的产业地产，由于一级市场的土地价格没有过度飙升，而物业租金却在逐年稳步攀升，令其投资回报率长期处于较高的水平，且有较大的物业升值空间。”相对住宅的出租来说，产业地产的租赁期一般会很长，而且对于产业类企业租户，他们在使用过程中必然会对物业有一定的投入，如安装设备、招聘员工等，因此最终用户进入产业地产的成本甚至比办公楼还高，这也使得这类型物业的使用者不会轻易搬迁。一般产业地产租赁期短为3年，长可达5至10年，所以，产业类地产相较于其他类型的地产投资，会有更好的回报稳定性。

　　派米雷（南桥）都市产业园都位于上海的奉贤区，以独栋和联排厂房为主的生产中心，配合研发中心、技术中心和公共服务配套中心。从建筑结构设计讲，不论是独栋的超大跨度的无柱空间、超高层高，门前的超大面积，空间灵活多变格局、自由分割；还是动静结合的办公生产分区都充分考虑到用户使用的合理性。从景观环境设计上看，派米雷精心塑造了花园式园区，采用生态、环保的设计理念，在园区整体景观环境设计中融入生态要素，注重人与自然环境。园区的智能管理系统将由监控中心、楼宇中心、终端三级构成，监控信息共享、功能协同。园区实现从网络基础设施、服务共性技术资源到公共智能应用和服务管理信息化支持，全面实现移动商务于公共服务管理。