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地产一哥青睐，产业地产魅力难挡

 

        随着一波一波的调控出台，依然低迷的住宅和商业地产又进入了传统的淡季，第三季度将面临更加严峻的考验。相较之下，产业地产最近却表现异常活跃，以专业化路线见长的地产“一哥”万科也按耐不住，分别在廊坊、青岛等地布局，可见其魅力难挡。

魅力一：地价便宜
        目前工业用地的地价相对便宜。相较于住宅用地和商业用地令人咂舌和头晕的“地王“现象，工业用地价格却长期在底部徘徊，均价相比只是他们的七分之一左右，而且，工业用地长期被地方政府把持，没有形成统一的全国市场和政策法规，中间的可操作空间很大，有些三、四线城市政府为引资等需求甚至可以零地价拿地。

魅力二：长期且稳定的回报
        产业地产汇报稳定且回报率高。产业地产相较于住宅地产和商业地产租期较长，回报稳定，一般可以达到5到10年。另外，与低地价不同的是产业物业的租金去在这几年有了大幅的提升，产业物业出租的回报率达到7%-10%的水平，而现阶段住在租金回报率为2%，写字楼为5%，三者比较，产业地产市场更加诱人。这还不包括一些开发商通过政策腾挪出售的物业毛利率甚至可以达到100%。

魅力三：持续运营受益巨大
        与住宅地产和商业地产相比，产业地产最大的魅力就是它是一份持久回报的事业，有着广阔的想象空间。传统住宅和商业地产开发商最大的盈利来源于物业售价与成本的差额，而产业地产最大的魅力就是他后期的持续运营受益，不仅仅包括后期的租金、物业管理费用等常规受益，更包括参与入园企业的价值链所带来的增值受益，比如股权投资以及提供专业服务所带来的收益。

        如此魅力促使众多成熟开发商纷纷进入这一领域，上海派米雷集团2003年开始涉足产业地产，多年来，派米雷始终把握中国产业发展大势，在中国产业体系从制造业为主体到服务业为主导的演变过程中，派米雷也逐步形成了从标准化厂房到研发楼、孵化基地、总部办公、创意办公等以高科技产业、新兴产业和生产性服务业为依托的多功能综合性产业地产的产品体系。派米雷具有优秀的专业团队和多年的产业地产投资建设与运营的成功经验，开发模式上采取“一次规划、分期开发、滚动发展”的战略，在招商上运用“楼宇定制”和“复合营销”相结合的策略，吸引产业链相关企业投资，着力为入驻企业打造一个高端、开阔、富有活力的综合性平台，为项目当地留下一个人文、生态、环保的现代化精品园区。经过多年的快速发展，派米雷已形成以上海为中心，投资项目扩展到长三角乃至全国的良好局面，创造了如“派米雷星火产业园”、“派米雷南桥都市产业园”等众多堪称经典的成功案例。